Формирование технического плана здания в 2019 году.

В соответствии с законом РФ, объекты капитального строительства – это здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства, обладающие набором следующих признаков:

  • неразрывность связи с землей;
  • невозможность перемещения в другое место без нанесения несоразмерного ущерба;
  • необходимость обязательной государственной регистрации.

В соответствии с требованиями современного законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление документа, который называется Технический план

технический план

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план состоит из графической и текстовой частей./приложение 2/

К текстовой части технического плана относятся следующие разделы:

  1. исходные данные;
  1. сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  2. описание местоположения здания на земельном участке;
  3. характеристики здания;
  4. заключение кадастрового инженера.

При этом в состав текстовой части технического плана обязательно входят титульный лист и содержание.

К графической части технического плана относятся следующие разделы:

  1. схема геодезических построений;
  2. схема расположения здания на земельном участке;
  3. чертеж контура здания.

На титульном листе технического плана указаны сведения о заказчике кадастровых работ – это физическое лицо – указывается: фамилия, имя, отчество.

На титульном листе технического плана ставится подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки. Далее записываются сведения о кадастровом инженере, с указанием номера квалификационного аттестата кадастрового инженера, сведения о почтовом адресе и адресе электронной почты и сокращенное наименование юридического лица.

В содержании технического плана приводятся наименования разделов технического плана и документов Приложения./приложение 2/

В таблицу реквизита 1 раздела «Исходные данные» построчно внесены сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план, а также о документах, использованных при подготовке технического плана (табл. 14).

Таблица 14 – Перечень документов, использованных при подготовке технического плана задания

Перечень документов, использованных при подготовке технического плана здания
№ п/п Наименование документа Реквизиты документа
1 2 3
1 Декларация об объекте недвижимого имущества б/н от 18.10.2018 г.
2 Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведение государственной регистрации возникновения и (или) перехода прав на недвижимое имущество б/н от 23.01.2017 г.
3 Согласие на обработку персональных данных б/н от 18.10.2018 г.
4 Чертеж (абрис) помещения б/н от 18.10.2018 г.

В реквизите «2» раздела «Исходные данные» указываются открытые, общедоступные сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ (табл. 15).

Таблица 15 — Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана здания

Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана здания

Система координат МСК-59

п/п

Название пункта и тип знака геодезической сети Класс геодезической сети Координаты, м
Х Y
1 2 3 4 5
1 2404 Тип 1 ОМС2 402327.11 1229605.66
2 2328 Тип 1 ОМС2 403026.30 1230296.12

Также в разделе «Исходные данные» указаны сведения о средствах измерений, измерения выполнены геодезической спутниковой аппаратурой GNSS/ГЛОНАСС-приемник спутниковый геодезический Spectra Precision SP80 (табл. 16).

Таблица 16 – Сведения о средствах измерений

Сведения о средствах измерений
№ п/п Наименование прибора (инструмента, аппаратуры) Реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры) Реквизиты свидетельства о проверке прибора (инструмента, аппаратуры)
1 2 3 4
1 GNSS/ГЛОНАСС-приемник спутниковый геодезический Spectra Precision SP80 Номер заводской 5716551720, действительно до 08.01.2019 г. Свидетельство о поверке  АПМ №0174668 от 09.11.2018 г., действительно до 08.01.2019 г.

Метод определения координат характерных опорных точек контура здания – метод спутниковых геодезических измерений (определений), значения которых указаны в метрах с округлением до 0,01 метра.

Далее в технический план включены координаты характерных точек контура здания.

В реквизите «1» раздела «Описание местоположения здания на земельном участке» указаны сведения о характерных точках контура здания, а именно координаты и средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (табл. 17).

Таблица 17 – Сведения о характерных точках контура здания

Сведения о характерных точках контура здания
Номер контура Номера характерных точек контура Координаты, м Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура(Мt), м
Х Y
1 2 3 4 5
1 406704.51 1226776.56 0.1
2 406705.41 1226781.81 0.1
3 406699.19 1226782.88 0.1
4 406698.29 1226777.62 0.1
5 406704.51 1226776.56 0.1
6 406704.51 1226776.56 0.1

В разделе «Характеристики объекта незавершенного строительства» указаны:

— кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание — 21:01:010704:706;

— адрес (описание местоположения) здания — ОКАТО: 97401000000, КЛАДР: 2100000100000 , Чувашская Республика-Чувашия, г. Чебоксары, снт. Чапаевец, уч. 42а;

— назначение здания – жилой дом;

— количество этажей здания – 3, в т.ч. подземных – 1;

— материал наружных стен здания – смешанные;

— год завершения строительства здания – 2019;

— общая площадь здания (Р), м2 – 372м2./приложение 2/

Раздел «Заключение кадастрового инженера» оформлен в виде связного текста и включен в состав технического плана с целью представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет здания.

Кадастровые работы выполнены в связи с государственным кадастровым учетом здания.

В ходе выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером были внесены следующие сведения:

Технический план был изготовлен на государственный кадастровый учет здания, в связи с строительством здания на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010704:706, на основании декларации на объект недвижимости.

Адрес местоположения, Чувашская Республика-Чувашия, г. Чебоксары, снт. Чапаевец, участок 42а.

Жилой дом по результатам обмера составляет площадью 55,0 кв. м.

Согласно предоставленной заказчиком кадастровых работ декларации для подготовки технического плана, здание было построено в 2018 году.

Наружные знаки, центры, марки пунктов: 2328, 2404, Крикасы1, Чандрово1  сохранились.

Сведения о СРО:

Саморегулируемая организация » Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья»-Сро АКИ «Поволжья». Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров №009 от 21.10.2016год. Регистрационный номер члена (№ свидетельства) 0913

номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 28937

ИНН Кадастрового инженера – 210901141707

СНИЛС -114-215-402/96

номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ-  №123 от 18.10.2018/приложение 2/

Графическая часть технического плана оформлена на основе сведений кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

При подготовке графической части технического плана использованы картографические материалы, позволяющие определить местоположение здания в границах земельного участка./приложение 2/

Раздел «Схема расположения здания на земельном участке» (далее – Схема) предназначен для отображения местоположения здания на земельном участке.

На Схеме отображены:

1) граница земельного участка по сведениям ГКН;

2) вновь образованная часть контура здания;

3) кадастровый номер земельного участка по сведения ГКН.

На Схеме схематично отображено местоположение улицы, позволяющее определить расположение здания.

Чертеж оформлен в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура здания (1:200). Чертеж составлен таким образом, что в поле его изображения отображается весь контур здания.

На Чертеже отображены:

1) вновь образованная часть контура здания;

2) характерная точка контура здания;

3) номер характерной точки контура здания./приложение 2/

Скачать пример можете сдесь  ТЕХПЛАН в word.